Inversión Inmobiliaria en Argentina
Análisis de mercado, estructuras, impuestos y renta
Inversión Inmobiliaria | Estructuración | Renta | Impuestos
Evaluación GratuitaTiempo Estimado
3-6 meses para primera inversión completa
Costo Aproximado
USD $2,500-5,000 honorarios legales por operación
Complejidad
AltaCon precios en mínimos históricos en dólares y rendimientos de alquiler que pueden superar el 5-7% anual en dólares, el mercado inmobiliario argentino presenta oportunidades significativas para inversores extranjeros. Sin embargo, la complejidad del sistema fiscal, los controles cambiarios y las particularidades del mercado local requieren asesoramiento dedicado. Nuestro equipo acompaña a inversores desde el análisis de oportunidades hasta la gestión de renta.
Lo Que Cubrimos
¿Es Para Usted?
Proceso Paso a Paso
Estrategia de Inversión
Definimos objetivos (renta, apreciación, residencia), presupuesto y estructura jurídica óptima.
Búsqueda y Due Diligence
Identificamos oportunidades y realizamos verificación legal completa de cada propiedad seleccionada.
Adquisición
Negociamos, redactamos boleto de compraventa y acompañamos la escrituración.
Operación y Renta
Estructuramos contratos de alquiler, gestionamos habilitaciones y optimizamos la tributación.
Gestión Patrimonial
Declaraciones impositivas anuales, mantenimiento legal de la sociedad y reporting al inversor.
Riesgos a Considerar
Situaciones comunes que pueden complicar el proceso sin asesoramiento adecuado.
Checklist
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el rendimiento típico de un alquiler en Buenos Aires?
El alquiler tradicional rinde entre 3-5% anual en dólares. El alquiler temporario (Airbnb, Booking) en zonas como Palermo o Recoleta puede rendir 5-8% anual, pero requiere gestión activa y habilitación municipal. Las propiedades comerciales pueden rendir 6-10%. El rendimiento neto depende de la estructura impositiva elegida.
¿Conviene invertir como persona física o a través de una sociedad?
Para una sola propiedad de uso personal, persona física es más simple. Para múltiples propiedades o alquiler comercial, una SAS o SRL permite deducir gastos, optimizar impuestos y facilitar la venta futura. El fideicomiso es ideal para desarrollos inmobiliarios. Analizamos su caso particular para recomendar la estructura más eficiente.
¿Cómo pago impuestos sobre la renta de alquiler como extranjero?
Los no residentes tributan una tasa fija del 21% sobre la renta bruta de alquiler (sin deducciones), retenida por el inquilino o administrador. Los residentes tributan por escala progresiva de Ganancias (hasta 35%) pero pueden deducir gastos, amortización y reparaciones. Además, se aplica Bienes Personales anual. La estructura societaria puede optimizar significativamente la carga tributaria.
¿Puedo comprar propiedades desde el exterior sin viajar a Argentina?
Sí. Mediante un poder especial notarial otorgado en su país y apostillado, un representante puede firmar el boleto de compraventa y la escritura en su nombre. También puede obtener el CDI de forma remota a través de un apoderado. Sin embargo, recomendamos al menos una visita para inspeccionar la propiedad antes de la compra.
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Aviso Legal: Este contenido es información general y no constituye asesoramiento legal. Cada caso es único y requiere análisis individual por un abogado matriculado. Los resultados dependen de las circunstancias específicas de cada situación y los requisitos vigentes pueden cambiar. Contáctenos para una evaluación personalizada de su caso.