Preguntas Frecuentes Inmobiliarias

El mercado inmobiliario argentino es único a nivel mundial: más del 90% de las transacciones se realizan en efectivo en dólares estadounidenses debido a los controles cambiarios (cepo cambiario) vigentes. Existen múltiples tipos de cambio — oficial, MEP (dólar bolsa) y blue (informal) — con diferencias significativas entre ellos. Para operaciones superiores a USD 100.000, AFIP exige la declaración del origen de los fondos. Asesoramos a nuestros clientes sobre la estructura más eficiente para cada operación según su situación fiscal y cambiaria.

Los costos de cierre en Argentina incluyen varios componentes: el sellado (impuesto de sellos) varía entre 1,5% y 2,5% según la provincia; los honorarios de la escribanía representan aproximadamente 1,5-2% del valor escriturado; la comisión inmobiliaria es típicamente del 3-4% dividida entre comprador y vendedor; el vendedor paga el ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles) del 1,5%; y se suman tasas municipales y certificados registrales. En total, el comprador debe prever entre un 7% y un 10% adicional sobre el precio de compra.

Sí, siempre que se realice la debida diligencia adecuada. El proceso incluye un estudio de título a través del Registro de la Propiedad Inmueble para verificar titularidad, embargos e inhibiciones. También debe verificarse la capacidad legal del vendedor para enajenar el bien, incluyendo conformidad conyugal cuando aplica. El escribano público actúa como oficial público neutral — a diferencia de otros países, el escribano no representa a ninguna de las partes sino al Estado, garantizando la legalidad del acto. Contar con asesoramiento legal independiente agrega una capa adicional de protección.

En la práctica, es virtualmente imposible. Los bancos argentinos exigen historial laboral local, DNI y antigüedad bancaria para otorgar créditos hipotecarios, requisitos que la mayoría de los extranjeros no pueden cumplir. Por eso, la gran mayoría de compradores extranjeros adquieren propiedades al contado en dólares. Algunas desarrolladoras inmobiliarias ofrecen planes de pago (plan de pagos) para proyectos en construcción, típicamente con un anticipo del 30-40% y cuotas durante el período de obra. Asesoramos a nuestros clientes sobre las opciones de financiamiento disponibles según cada proyecto.